央行全面降准1个百分点 对深圳房价有何影响？
位置：首页 > 深圳 > 生活资讯 > 资讯 时间:2019-01-05
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1月4日，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。此次降准或将释放资金约1.5万亿元。虽然此次央行降准并非针对楼市，但对楼市来说无疑是利好，此次降准对楼市有哪些利好？市场是否会回暖？房价是否受影响呢？ Q房网南山前海区董事副总经理陈建认为，虽然这次央行降准主要是支持中小企业及民营企业，扶持企业资金的正常流动性，加强实体企业的经济流通。但整体经济流通后房地产行业也一定是受利的，首先房地产企业的资金压力可能减小，缓解一定的资金压力。其次对于购房者来说按揭贷款的压力相对减少，获得银行按揭贷款的空间增大，银行的放款速度可能加快。 “以前3-4个月放不了贷款比较常见，降准后放款速度会加快，银行的贷款利率还有下调的空间。”陈建表示，降准还会加强部分购房者的信心，本来有所观望的购房者可能把购房时间提前。 这是否意味着降准会带来深圳房地产市场回暖呢？ 在陈建看来，2018年“三价合一”以及“731政策”在2019年还会有持续的影响，无论是二手房还是新房市场，买家出手时更加理性。尤其是深圳的限售政策的影响还不到半年，限售后导致在房地产等领域的资金流通变慢，尤其是二手房交易量会有一定的影响，第一、二季度部分片区可能出行小幅度降价，受限价的影响新房和二手价格倒挂的现象还会继续出现。综合来看，“深圳限售政策影响较大，市场回暖谈不上，成交量维持正常水平还是有可能的”。 深职院房地产研究院主任邓志旺则更乐观一些，他认为央行降准会形成心理暗示，2019年资金面会越来越宽松，房地产宏观政策会慢慢放松，有利于增加市场对房地产走势的信心。在政策的利好下，2019年房地产市场会逐渐回暖，特别是刚需和改善型需求在政策的鼓励下，逐渐入市，有利于市场逐渐回暖。 至于房价方面，邓志旺也认同深圳一手房房价会控制在稳定的状态。而二手房成交量会有所回暖，价格回暖则比较难。就全国来说，成交价会控制在稳定的状态，成交量会有所回升。 知多D 中国人民银行有关负责人： 降准置换中期借贷便利 支持实体经济发展 1、此次降准置换中期借贷便利释放多少资金？ 答：此次降准将释放资金约1.5万亿元，加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金，再考虑今年一季度到期的中期借贷便利不再续做的因素后，净释放长期资金约8000亿元。 2、降准是否意味着稳健货币政策取向发生改变？ 答：此次降准仍属于定向调控，并非大水漫灌，稳健的货币政策取向没有改变。降准政策分两次实施，和春节前现金投放的节奏相适应，有利于银行体系流动性总量保持合理充裕，同时也兼顾了内外均衡，有助于保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。 3、此次降准如何支持实体经济？ 答：此次降准及相关操作净释放约8000亿元长期增量资金，可以有效增加小微企业、民营企业等实体经济贷款资金来源。置换中期借贷便利每年还可直接降低相关银行付息成本约200亿元，通过银行传导有利于实体经济降成本。这些都有利于支持实体经济发展。
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